Czy warto zlecić wykonanie projektu domu

Jednym z pierwszych kroków zmierzających w stronę budowy swojego domu jest wybór projektu, jaki będzie realizowany. Na pewno większość z nas najpierw sięgnie do katalogów projektów gotowych, jest ich bardzo wielki wybór na naszym rynku, można znaleźć domy o bardzo różnych kształtach, różnej powierzchni całkowitej i mieszkalnej, różnych rozwiązaniach technologicznych. Może okazać się jednak, że po przejrzeniu propozycji setek projektów żaden nas nie zachwyci, nie powali na kolana, żaden nie będzie w dostatecznym stopniu spełniał naszych oczekiwać – nie będzie projektem naszych marzeń. Wówczas mamy 2 kolejne wyjścia z sytuacji – wybrać jeden z projektów, który ma najwięcej cech zbieżnych z naszymi oczekiwaniami i poprosić architekta o naniesienie na danym projekcie poprawek, zgodnych z naszymi celami, lub też zlecić pracowni architektonicznej wykonanie projektu domu zupełnie na nasze indywidualne zamówienie, pod nasz gust i nasze oczekiwania. To ostatnie rozwiązanie może okazać się najlepsze, z uwagi na fakt, że zlecając dokonanie wielu poprawek w projekcie pierwotnym może okazać się, że będzie to generowało ogromne koszty, jak też oczywiście może to trwać o wiele dłużej niż wykonanie właśnie projektu autorskiego na nasz dom. Ponadto w przypadku wykonania projektu domu na nasze zamówienie jesteśmy niejako właścicielem tego projektu, a więc można następnie komuś odsprzedać taki projekt.

Jak wykonać w domu centralne ogrzewanie

Jeśli nasz świeżo wybudowany dom znajduje się poza miastem lub na jego peryferiach, małe są szanse na to, by podłączyć go do sieci ogrzewania miejskiego. Wówczas będziemy poszukiwali takich rozwiązań, które zapewnia nam dobry system grzewczy w domu – czy to będzie system generujący na początku duże wydatki, a potem gwarantujący niskie rachunki za ogrzewanie, czy wręcz system odwrotny – wybór należy do nas, może być to uzależnione od tego, czy na budowę domu i poszczególne systemy instalacyjne przeznaczyliśmy odpowiednia ilość gotówki. Większość domów w naszym kraju posiada ogrzewanie tak zwane lokalne centralne, a więc oparte na takiej zasadzie działania, że w piwnicy lub też w innym pomieszczeniu znajduje się kocioł grzewczy, natomiast stamtąd ciepło jest rozprowadzane za pomocą ciepłej wody do poszczególnych pomieszczeń odpowiednio poprowadzonymi rurkami, w poszczególnych pomieszczeniach znajdują się zaś grzejniki. W przypadku takiego systemu kocioł grzewczy może być opalany paliwami stałymi, jak węgiel, drewno, pellet, może to być też kocioł zasilany gazem ziemnym albo też olejem opałowym. Jeśli chodzi o rury doprowadzające wodę do poszczególnych pomieszczeń, to obecnie rzadko stosuje się stalowe, które wymagają pracochłonności i posiadania specjalistycznego sprzętu, o wiele częściej stosuje się rurki miedziane, jak i te wykonane ze specjalnego tworzywa sztucznego – w takich rurkach nie osadza się kamień kotłowy.

Wykończenie podłóg – jakimi materiałami

Jak ocenia wielu ekspertów budowlanych, samo wykończenie domu pochłania nie tylko wielkie koszty, porównywalne z tymi, jakie trzeba ponieść podczas procesu budowania domu w stanie surowym zamkniętym, ale też pochłania nie mniej czasu. Przy pracach wykończeniowych jako inwestorzy – w przypadku domów jednorodzinnych – musimy podejmować kolejne decyzje, których nie ma praktycznie podczas budowy domu w stanie surowym – tam na samym początku następują pewne ustalenia, że na przykład dom murowany będzie zgodnie z jego projektem i robota idzie do przodu. Jednym z elementów prac wykończeniowych domu będzie kładzenie podłóg – w tym względzie właśnie najpierw musi zapaść nasza – jako inwestora – decyzja, a dopiero potem wykonanie, czy to we własnym zakresie, czy to przez ekipę budowlana specjalizująca się w tego rodzaju pracach. Niekoniecznie musimy zadecydować o tym, by we wszystkich pomieszczeniach mieć takiego samego rodzaju podłogi, chociaż niektórzy tak robią – wykładają na podłogi w całym mieszkaniu terakotę. Jednak takie rozwiązanie niekoniecznie jest najlepszym rozwiązaniem w naszym klimacie, tak robi się bardziej w krajach południowych, jak Włochy czy Hiszpania. U nas terakoty są dobrym rozwiązaniem w pomieszczeniach, gdzie jest wilgoć, kontakt z wodą, a więc kuchnia, łazienka, ewentualnie holl. W pokojach bardziej wskazane są podłogi tak zwane ciepłe, a więc drewniane, gdzie na podłodze leża deski lub panele podłogowe.

Jakie wybrać kolektory do ogrzania wody

Z roku na rok w naszym kraju mówi się coraz więcej o tym, że warto jest inwestować w odnawialne źródła energii, przy czym nie chodzi tylko o to, by państwo wykorzystywało takie źródła energii na skale globalna całej gospodarki, lecz o wykorzystanie tak zwanej zielonej energii również przez osoby indywidualne, na własne potrzeby. Państwo stara się partycypować w kosztach takiego spożytkowania energii naturalnej, dofinansowując prywatne inwestycje na przykład właścicieli domów jednorodzinnych, którzy dokonują zakupu kolektorów słonecznych, służących następnie do ogrzewania domów lub też ogrzewania wody na potrzeby użytkowe – często obie te funkcje spełniane są jednocześnie. Obecnie na polskim rynku mamy dość duży wybór różnego rodzaju kolektorów słonecznych, począwszy od tych najbardziej tradycyjnych, a więc płaskich, skończywszy na najbardziej nowoczesnych kolektorach rurowych. Te ostatnie kolektory robią coraz większą furorę, bowiem posiadają szereg cech, które walorami użytkowymi przewyższają kolektory płaskie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy służą do ogrzewania wody w budynku tak zwanym całorocznym, a nie zamieszkałym tylko w okresie letnim. Kolektory rurowe wykorzystują energię słoneczna w sposób efektywny nawet w okresie zimowym, kiedy na zewnątrz jest temperatura poniżej minus 20 stopni – jest to możliwe dzięki temu, że posiadają znakomita izolacyjność, bowiem są to kolektory próżniowe, a ponadto absorbują bardzo dobrze promienie słoneczne niezależnie od tego, pod jakim kątem te promienie oświetlają kolektory.

Jak zbudować dom na działce rolnej

Wiele z osób, które planują budowę swojego domu jednorodzinnego, chciałoby mieć bardzo dużą posesje, aby wszystko na niej swobodnie zmieścić, aby posiadać duży ogród, wspaniały sad, aby dzieci miały gdzie się ganiać, bawić, a my byśmy oprowadzali po naszej wspaniale zagospodarowanej posesji naszych gości, prezentując im ogrom naszej posiadłości. Niestety proza życia jest taka, że pomimo znacznego i tak spadku cen działek przeznaczonych pod budowę domów jednorodzinnych, i tak kosztują one relatywnie dużo, więc kupno działki o powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych może okazać się inwestycja na tyle kosztowna, że zabraknie nam środków finansowych już na budowę domu. Tymczasem jest pewne wyjście z takiej sytuacji, które zapewni nam działkę o wiele większa, o powierzchni co najmniej 3 tysięcy metrów kwadratowych, a jednocześnie jej cena może być niższa od tej działki kilkusetmetrowej. Mowa jest w tym miejscu o kupnie działki rolnej, na której jest możliwość pobudowania domu jednorodzinnego wraz z budynkiem gospodarczym, na zasadzie budowy tak zwanej siedliskowej. Jest to możliwe w sytuacji, kiedy taka działka ma odpowiednie sąsiedztwo, a więc graniczy przynajmniej z jednej strony z inną działką, która posiada już zabudowę mieszkalną, do takiej działki musi być też doprowadzona droga dojazdowa i muszą istnieć warunki do uzbrojenia takiej działki siedliskowej w odpowiednie do budowy domu media.

Mały przedpokój – jak go urządzić

Ogromna większość mieszkań zlokalizowanych w budynkach wielorodzinnych, zarówno tych budowanych obecnie jak też oddawanych do użytku kilkadziesiąt lat temu, posiada stosunkowo niewielkie przedpokoje. Wynika to z dwóch podstawowych przyczyn albo mieszkania były na tyle niewielkie, że nie było po prostu możliwości wygospodarowania odpowiedniego miejsca na przedpokój, jeśli chodzi oczywiście o powierzchnię, albo też osoby kupujące mieszkania preferowały posiadanie większej ilości miejsca w salonie czy w innym pomieszczeniu uważając przedpokój za pomieszczenie niekoniecznie ważne. Dopiero po wprowadzeniu się do takiego mieszkania widzimy, jaki jest problem, jeżeli nie mamy gdzie za bardzo umieścić szafy na ubrania wierzchnie, szafki na buty czy innych przedmiotów, niezbędnych w naszym mieszkaniu. W tym momencie mamy pewien orzech do zgryzienia, pewne zadanie, by tak urządzić niewielki przedpokój, aby spełniał on jednocześnie funkcje wygodnego kanału komunikacyjnego pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami, a jednocześnie był funkcjonalny, jeżeli chodzi o pomieszczenie w nim pewnych sprzętów. Na pewno warto jest dobrać zabudowę przedpokoju na zamówienie, gdyż mała jest szansa, że kupimy gotowe sprzęty w odpowiednich rozmiarach i maksymalnie dopasowane do danego pomieszczenia. Kolejna kwestia to nadanie temu pomieszczeniu odpowiedniej kolorystyki, aby mieć wizualne wrażenie większego pomieszczenia, niż to jest w rzeczywistości.

Jak deweloperzy kuszą swoich klientów

Jeszcze kilka lat temu w naszym budownictwie mieszkaniowym miała miejsce taka sytuacja, że zanim jeszcze powstał budynek mieszkalny, mowa o budynkach wielorodzinnych, już klienci wpłacali pieniądze a konto mieszkań, które tam powstaną – gotowych mieszkań, oferowanych przez deweloperów, na które nie było chętnych osób, praktycznie nie było. Taka sytuacja była bardzo komfortowa dla deweloperów, którzy wówczas dyktowali warunki, narzucali ceny, ich zyski były pomnażane w sposób dość istotny. Jednak od około 3 lat sytuacja na rynku mieszkaniowym diametralnie się zmieniła, rolę zostały odwrócone – to deweloperzy obecnie zabiegają o każdego klienta, kusząc swoimi ofertami już wybudowanych tysięcy mieszkań, zaś klienci oglądają mieszkania, kapryszą i negocjują jeszcze lepsze warunki kupna mieszkania od tych, które już oferują deweloperzy. Ci ostatni starają się sprzedać jak największa ilość posiadanych już mieszkań, bowiem nie bardzo mają pieniądze na nowe inwestycje, poza tym takie wybudowane już mieszkania trzeba w pewnym sensie utrzymywać, a to przecież dodatkowo kosztuje. Dlatego deweloperzy stosują różne dodatkowe zachęty, poza oczywiście obniżeniem ceny oferowanych lokali mieszkalnych, jak dodawanie do mieszkań darmowych miejsc parkingowych, fundowanie klientom wyjazdów zagranicznych, płacenie za nich czynszu za rok czy nawet dwa, obniżone ceny na oferowane przez siebie garaże podziemne i wiele jeszcze innych bonusów.

Budowa domu – z podpiwniczeniem czy bez

Z każdym rokiem w naszym kraju zwiększa się liczba wydawanych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych, co oznacza, że Polacy coraz częściej dokonują takiego wyboru, że wolą budować swoje domy jednorodzinne, ewentualnie kupować takie domy od deweloperów niż kupować mieszkania lokalizowane w budynkach wielorodzinnych na terenie miast. Większość domów jednorodzinnych budowana jest na terenach pozamiejskich, co oznacza, iż chętnie wyprowadzamy się z miasta, jeśli chodzi o zamieszkanie, ale nadal w mieście pracujemy. Jak pokazują badania, chętniej decydujemy się obecnie na budowę domów jednorodzinnych stawianych – jak to się mówi – na gruncie, czyli nie posiadających podpiwniczenia. Analitycy uważają, że głównym motywem takiego właśnie wyboru jest kwestia finansowa – koszty postawienia domu bez podpiwniczenia mogą być niższe od domu z podpiwniczeniem nawet o jedna piąta, jeśli idzie o sam koszt postawienia budynku, co jest przecież wielkością niebagatelną. Inną kwestią, mogącą mieć również pewne znaczenie przy podejmowaniu takiej decyzji, to pewne zapatrzenie się na wzorce zachodnie, jeśli chodzi o budownictwo jednorodzinne, tam bardzo rzadko budowane są domy jednorodzinne z podpiwniczeniem. Jeśli zaś chodzi o te osoby, które decydują się na posiadanie piwnicy, są to względy często praktyczne, podyktowane tym, że działka budowlana jest na tyle mała, że nie starczyłoby miejsca na budowę wolnostojącego garażu czy budynku gospodarczego.

Mieszkanie za kredyt czy za gotówkę

Obecnie na rynku mieszkaniowym jest zgromadzonych bardzo dużo ofert gotowych już lokali mieszkalnych, kolejni deweloperzy kuszą nas swoimi ofertami, proponując różnorodne bonusy, obniżki cen i świadczenie usług dodatkowych dla tych, którzy zdecydują się na kupno od nich mieszkania. Z kolei prywatni właściciele mieszkań oferowanych na rynku wtórnym zachęcają potencjalnych kupców niska ceną, dobra lokalizacją mieszkań, często dodatkowym wyposażeniem. A wszystko to w okresie czasu, kiedy ceny – jak się wydaje – osiągnęły minima niedostępne od wielu już lat i wszystko wskazuje na to, że taniej już nie będzie. Taka sytuacja sprzyja powzięciu decyzji o kupnie mieszkania, pozostaje jedynie kwestia funduszy na ten cel. Jeśli posiadamy możliwość kupna mieszkania za gotówkę, warto to obecnie uczynić – nie będziemy uwiązani na długie lata spłata kredytu mieszkaniowego, zaś odsetki oferowane obecnie na lokatach terminowych nie gwarantują zbyt wysokich zysków i nic nie wskazuje na to, by w najbliższej perspektywie czasowej coś miało się zmienić w tej sprawie. Z kolei brak posiadania odpowiednich środków finansowych na kupno mieszkania nie powinien nas odstraszać, bo obecne stopy procentowe kredytów mieszkaniowych bardzo zmalały – jest to okazja do skorzystania z takiego kredytu, nasze raty będą o wiele niższe niż te płacone przez osoby, które decydowały się brać kredyty w walutach obcych – dostępnych w Polsce jakiś czas temu.

Plac budowy domu i jego organizacja

Każda budowa, niezależnie od jej wielkości i przeznaczenia obiektu, wymaga dobrej organizacji pracy, odpowiedniego przygotowania narzędzi, a więc sprzętów i maszyn, materiałów budowlanych, nad tym wszystkim czuwa kierownik budowy, jako osoba odpowiedzialna za całkowity front robót budowlanych. Jedna z pierwszych czynności, spoczywających na kierowniku budowy, jest właściwa organizacja placu budowy, a więc miejsca, gdzie będzie wznoszony dany obiekt budowlany. Organizacja tego miejsca to szereg czynności umożliwiających sprawne wykonywanie poszczególnych czynności, optymalne wykorzystanie w tym miejscu posiadanych sił i środków, a więc wykorzystanie potencjału budowlanego danej ekipy, realizującej projekt budowlany. Taki plac powinien posiadać odpowiednie ogrodzenie, by zapewnić bezpieczeństwo materialne na placu budowy, jak też i zabezpieczyć przed zdarzeniami losowymi osoby postronne, które nieopatrznie znalazłyby się zbyt blisko przebiegających na placu budowy procesów budowlanych. Obowiązkowym elementem jest odpowiednie oznakowanie każdego placu budowy, w tym miejscu to prawo budowlane mówi konkretnie o tym, jak wyglądać powinna taka tablica informacyjna i o czym dokładnie powinna informować. Na pewno też trzeba zabezpieczyć wyjazd ewakuacyjny z terenu budowy, tu już wypowiadają się przepisy przeciwpożarowe, mówiące właśnie o konieczności istnienia na terenie budowy wyjść ewakuacyjnych, jak też odpowiedniego rozlokowania podstawowego sprzętu gaśniczego na placu budowy.